Nytt hos AXI

Regeringen ger i budgetpropositionen för 2021 Lantmäteriet i uppdrag att utreda förutsättningarna för en generell stämpelskatteplikt vid förvärv av fast egendom genom fastighetsbildning eller klyvning på samma sätt som vid förvärv genom exempelvis köp eller byte. Enligt nu gällande regelverk utgår stämpelskatt när fast egendom förvärvas genom byte eller köp av en fastighet, medan överlåtelser […]

Kammarrätten i Stockholm har i mål 5253-19 prövat om en byggnad med servicebostäder ska anses utgöra vårdbyggnad. Förvaltningsrätten i Stockholm ansåg att byggnaderna utgjorde vårdbyggnader men Skatteverket överklagade domen. Gällande praxis styrker att byggnader som inrymmer denna typ av serviceboenden ska anses utgöra vårdbyggnader men Skatteverket överklagade domen eftersom de anser att gällande praxis bör […]

Kammarrätten i Stockholm går emot Skatteverkets uppfattning om vad som kan anses utgöra en marknadsmässig hyra. Bakgrunden i målet är att Skatteverket inte fastställde taxeringsvärdet för en hotellfastighet utifrån uppgifter om den faktiska hyran eftersom de ansåg att denna inte var marknadsmässig. Att hyran framförhandlats mellan två av varandra oberoende parter och på marknadsmässiga villkor ändrade inte Skatteverkets synsätt.

En första åtgärd för att hjälpa hyresgäster med likviditetsproblem kan vara att säkerställa att fastighetsskatten inte är felaktigt för hög. En sänkning av taxeringsvärdet kan generera både återbetalningar av tidigare erlagd fastighetsskatt och sänkning av hyresgästernas nuvarande och framtida fastighetsskatt. När hyresgäster har likviditetsbrist och problem med att betala hyran kan en första enkel åtgärd […]

Högsta Förvaltningsdomstolen har meddelat prövningstillstånd i fråga om hur värdet av byggnad under genomgripande ombyggnation ska bestämmas vid fastighetstaxeringen. Frågan om hur värdet av byggnad under genomgripande ombyggnation ska bestämmas vid fastighetstaxeringen har berört, och berör, ett stort antal fastighetsägare som bygger om sina fastigheter. Skatteverket har historiskt hanterat frågan på många olika sätt med mycket skilda resultat och skattekostnader.

Fastighetsskatt är en statlig skatt som ska betalas av ägare till skattepliktiga fastigheter. Det är fastighetens taxeringsvärde som utgör underlag för skatten. Taxeringsvärdet fastställs genom en fastighetstaxering och ska motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde. Vem ska betala fastighetsskatt? Det är fastighetens ägare som är skyldig att betala fastighetsskatt. Om det finns flera ägare betalar […]

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som bestämmer hur mark- och vattenområden får användas inom ett visst område. Detaljplanen innehåller en plankarta som talar om vad som får och inte får göras inom området. Plankartan anger exempelvis vilken typ av byggnad och verksamhet som får byggas och hur den ska se ut. En detaljplan […]

Lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. Varje gång en fastighet byter ägare ska det registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Det gäller oavsett om förvärvet skett genom köp, gåva eller arv. I en lagfart lagras alla uppgifter om en fastighets ägarförhållanden, såsom vem ägaren till fastigheten är, köpeskilling och hur förvärvet gått […]

Byggrätt är den maximala bebyggelse som tillåts på en fastighet enligt detaljplanen. Byggrätten styr alltså en fastighetsägares rätt att bygga på en tomt. Vanligtvis anges byggrätten i byggnadsarea, alltså arean som byggnaden upptar på marken inklusive utskjutande delar. Förutom själva storleken på bebyggelsen styr byggrätten exempelvis vad marken/byggnaden får användas till, högsta våningsantal och byggnadshöjd. […]

Det finns två olika typer av stämpelskatt som du behöver ta hänsyn till. Den ena ska betalas för att få lagfart för fastigheten. Den andra stämpelskatten betalas när du tar ut en inteckning i en fastighet. Stämpelskattens storlek styrs av köpeskillingen, eller i vissa fall taxeringsvärdet, samt om köparen är privatperson eller juridisk person. Varför […]

Värdeår är en värdefaktor som påverkar storleken på ett taxeringsvärde. Värdeåret skall spegla en byggnads sannolika återstående livslängd. Värdeåret kan förändras med hänsyn till större om- och tillbyggnader samt tidpunkten för dessa. Värdeåret är en viktig faktor när fastighetens taxeringsvärde ska fastställas och ju senare värdeår som fastställs för en byggnad, ju högre taxeringsvärde fastställs. […]

Vanliga fel i K10 Många upplever att regelverket för fåmansbolag är krångligt, vilket det också är. I vissa situationer bör du vara extra uppmärksam när du ska deklarera: ÄgarförändringarSåväl små som stora ägarförändringar kan ha betydelse för beskattningen och hur man fyller i blankett K10. Om du t.ex. äger mindre än 4% aktualiseras den s.k. […]

Det finns speciella regler för företag med endast några få ägare, så kallade fåmansbolag (även kallade fåmansföretag). Det finns två sätt att bedöma om ett aktiebolag räknas som ett fåmansbolag. Det ena utgår från antalet ägare i företaget (huvudregeln) medan den andra är oberoende av antalet delägare (specialregeln). Huvudregeln Enligt huvudregeln är definitionen av ett […]

Fastighetstaxering sker normalt vart tredje eller sjätte år. Det är Skatteverket som beslutar om fastighetstaxering för alla fastigheter i Sverige. Det värde som fastställs, taxeringsvärdet, utgör bl.a. grunden för fastighetsskatten, alltså den skatt som utgår på innehavet av fastigheten. Fastighetstaxeringen innebär att beslut fattas inte bara om taxeringsvärdet, utan även om en fastighets skatte- och […]